本事务所可以为拥有不动产的经营者、进行不动产业务活动的经营者（包括购买或租用不动产）、以及不动产管理公司提供制作不动产买卖合同和租赁合同等法律服务。
此外，本事务所也承接处理不动产交易引发的纠纷、请求不动产返还或提供搬家补偿费、追索租金、调整租金等与不动产交易相关的法律问题。
本页目录
制作买卖合同、提供与买卖合同相关的法律意见
在不动产买卖合同的制作中，通常会使用市场上的标准模板，但这些模板往往未能详尽确认合同的各项具体条款。
实际上，不动产买卖合同涉及诸多需要特别注意的关键内容，包括当事人身份、不动产特征、买卖价款、定金、支付日期、所有权转移、交付、登记日期、违约金、违约责任、确认法律法规规定的限制等。仅通过标准模板，常常不能满足不同不动产买卖交易的具体需求。
本事务所提供的法律服务，不仅限于买卖合同的制作。我们还会根据不动产的具体情况和客户的实际需求（无论是买方还是卖方），为客户提供精准有效的法律意见。
制作租赁合同、提供与租赁合同相关的法律意见
与不动产买卖合同相同，租赁合同也通常使用事先预备好的合同模版，但这些模板往往未能详尽确认合同的具体条款。租赁合同需要详细规定诸多事项，包括租赁合同的类型、当事人身份、租赁物特征、租金、押金、保证金、租赁期限、转租条件、恢复原状的范围和方法、中途解约时的处理等。
尽管租赁合同模版中记载了必要的事项，但并不一定符合客户自身利益或不动产租赁的实际需求。
本事务所在制作租赁合同方面积累了丰富的经验，能够根据具体不动产情况和客户意愿拟定合同。
此外，我们也处理过众多事业用定期借地权设定合同、店铺开设合同等店铺运营相关的案件，能够为运营店铺的经营者提供切实有效的法律意见。
不动产返还请求
在承租方未支付租金或者未遵守合同规定的不动产用途，导致出租方想要解除租赁合同并要求其搬离的情况下，如果承租方拒绝返还不动产，则需要向法院提起返还不动产的诉讼，并要求承租方搬离。
但是，如果以承租方怠于支付租金为由解除租赁合同并请求返还不动产，在实际审判中，如果未支付的租金仅为1个月左右，通常解除租赁合同不会被法院认可。此外，即使以承租方未遵守合同规定的不动产用途为由解除租赁合同，根据具体的违约内容和严重程度，有时法院也不会认可解除租赁合同。
能否成功解除租赁合同并要求承租方搬离，需要根据具体情况进行评估。如有疑问，请随时与我们咨询。本事务所会依据以往的案例等，评估不动产返还请求被法院认可的可能性，并提供相应的说明。
不动产返还请求的解决流程
交涉
根据案件具体情况，制作内容证明书等文件，并向承租方发送租金催缴通知、租赁合同解除通知等。这些书面文件均由律师起草，您只要确认内容即可。
向承租方发送内容证明书等后，根据需要与其进行交涉，代替您进行租金支付和返还不动产的交涉。并及时向您报告交涉进展。
如果在交涉阶段与承租方就租金支付或不动产返还达成一致意见，将签订协议书等。这些协议书均由律师起草。
提起诉讼等
如果多次交涉无果，承租方仍不支付租金或者拒绝从不动产处搬离，将申请诉讼等法律程序。必要时，也会另行申请临时保全等程序。
即便提起了诉讼，但如果承租方同意支付租金或搬离不动产，可达成庭上和解，从而诉讼终结。如果因承租方拒绝搬离等原因而无法达成和解的，法院将作出判决。
强制执行
达成庭上和解后，承租方在规定期限内仍不搬离，或者法院作出了返还不动产的判决后仍不搬离，将申请强制执行程序。
在进行强制执行时，需要制作申请书、与法院协调、在强制执行时到场等，这些程序均由本事务所代办。
提供中文服务
本事务所也为在日本拥有不动产的中国籍业主提供咨询服务。咨询、委托后的联系和报告均可以用中文进行。
日本的法律制度与外国的法律制度存在差异，要想让外国人理解连日本人都很难理解的法律规定需要一定的专业经验。
本事务所的日本律师会与精通日本法律制度的中国律师相互协作完成委托，因此中国的客户也可以放心咨询。
